三亚市便民商业服务圈规划中的POI全样本分析技术

综合超市、农贸市场、便利店是城市基层商业的“三驾马车”，但传统规划往往依赖控规图则和开发商配建，缺少对现状真实服务能力的客观评价。本研究团队在三亚市便民商业服务圈规划中，采用高德POI全量抓取技术，覆盖全市四个行政区，提取购物服务大类下14个中类、83个小类的所有商业网点，实现对三类设施的“地毯式”普查。

第一，通过POI名称、地址、坐标信息，自动归类并人工校核，区分综合超市（面积≥2500㎡）与小型超市、标准化农贸市场与临时集市、连锁便利店与个体小卖部；第二，利用GIS网络分析，按城区步行5/10/15分钟、居镇骑行15分钟、村庄车行15分钟等差异化服务半径，分别计算每类设施的覆盖率与重叠度；第三，结合人口分布预测（含常住、候鸟、旅游三类人群），识别服务盲区，并给出结构性选址建议。

数据成果显示：中心城区综合超市POI密度较高但品牌连锁缺失，农贸市场POI集中在老城区而新建社区不足，便利店POI数量虽多但90%为个体经营，缺乏24小时服务能力。据此规划新增16处综合超市、46处农贸市场，并设定连锁便利店达200家以上的量化目标。所有新增点位均以POI服务盲区热力图作为选址依据，并纳入“一图一表”实施台账。

本方法将商业网点规划从“被动配建”转向“主动研判”，为国际旅游城市基层商业提质提供了可复制的大数据解决方案。